Поверхностная консультация может изначально дискредитировать юриста.

Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации - необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.

Что такое сделка?

sdelka

Сделками являются действия частных лиц и компаний, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны признается односторонней, в случае если необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон – это уже договор.

В специальной юридической литературе отмечается, что определение сделки как действия не вполне точно, ибо оно не охватывает всех случаев сделки. Дело в том, что фактический состав сделки нередко бывает более сложным: в него могут входить два или несколько действий (имеется в виду соглашение, фактическая передача вещи, государственная регистрация).

Что понимают под правовым режимом сделки?

Совокупность нормативных требований к сделкам образует их правовой режим.

Из этого следует, что договор-сделка будет считаться незаключенным в каждом из следующих случаев:

  • если между участниками сделки не достигнуто соглашение, то есть лицо, направившее оферту, не получило акцепт оферты контрагентом
  • если между участниками сделки не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
  • если соглашение по сделке достигнуто, но не соблюдена требуемая законом форма
  • если в случаях, предусмотренных законом, при заключении сделки не произошла передача соответствующего имущества если сделка, подлежащая госрегистрации, не прошла регистрацию

Считается, что для того, чтобы сделка была действительной, она должна отвечать целому ряду условий действительности:

  • законность содержания сделки
  • способность субъектов к участию в сделке
  • соответствие воли и волеизъявления
  • соблюдение формы сделки

Одно из основных положений теории сделок состоит в том, что воля и волеизъявление должны совпадать. Тем не менее на практике нередки ситуации, когда воля и волеизъявление не совпадают либо совпадают не полностью либо наличие одного из этих элементов ставится под сомнение.

Материалы судебной практики

В качестве еще одного примера приведем современную ситуацию. Арбитражный суд рассмотрел требование арендатора к арендодателю о внесении изменений в заключенный договор аренды. Требование было основано на несоответствии воли и волеизъявления. Суть дела состояла в том, что согласно пункту 11 договора арендная плата составляла 1000 у.е. в месяц. Арендатор доказывал, что данное положение было внесено в договор ошибочно, так как, во-первых, средняя стоимость аренды подобного имущества равнялась примерно 90 - 110 у.е. в месяц; во-вторых, истинная воля сторон (что следовало из деловой переписки) была направлена на установление арендной платы именно в размере 100 у.е.

icon 2 Юридические услуги
vnimanie Получить консультацию по вопросу законности содержания сделки
vnimanie Получить консультацию по вопросу соответствия воли и волеизъявления при заключении сделки, а также соблюдения формы сделки

Форма сделок

Сделки совершаются в письменной форме (нотариальной и простой) или устно.

При этом сделка в письменном виде совершается путем составления документа, подписанного участниками сделки и выражающего ее содержание.

Закон требует оформление сделки в простой письменной форме в случаях:

  • заключения сделки между компаниями (юридическими лицами) и между компанией и частным лицом
  • заключения сделки частных лиц между собой на сумму, превышающую 10 (десять тысяч) рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, - независимо от суммы сделки

Каковы юридические последствия несоблюдения простой письменной формы сделки?

Нарушение простой письменной формы сделки лишает участников сделки права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе наличия у каждого из участников сделки права на ее совершение.

В случаях, если законом предусмотрена госрегистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если участник сделки полностью или частично исполнил сделку, требующую нотариального удостоверения, а другой участник уклоняется от такого удостоверения сделки, можно обратиться в суд с требованием признания сделки действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но один из участников сделки уклоняется от ее регистрации, можно обратиться в суд с требованием вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом от участника сделки, необоснованно уклоняющейся от нотариального удостоверения или госрегистрации сделки, можно в судебном порядке требовать возмещение убытков, вызванных задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности по указанным требованиям составляет 1 (один) год.

icon 2 Юридические услуги
vnimanie Получить консультацию по вопросу защиты прав и интересов участника сделки в случае уклонения недобросовестной стороны сделки от ее нотариального оформления или государственной регистрации
vnimanie 3адать вопрос и/или обратиться в суд с требованием признания неоформленной нотариально сделки действительной
vnimanie 3адать вопрос и/или обратиться в суд с требованием вынести судебное решение о регистрации сделки, подлежащей государственной регистрации

Согласие на совершение сделки

Если на совершение сделки требуется согласие третьего лица, органа управления компании или госоргана, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или компетентный орган сообщает заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Виды сделок

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если участники сделки поставили возникновение тех или иных прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если участники сделки поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Выделяют сделки:

  • недействительные в силу признания их таковыми судом (оспоримые сделки)
  • недействительные независимо от такого признания (ничтожные сделки)

Дореволюционные юристы рассматривали ничтожность сделки как недействительность, которая имеет место в отношении всех лиц и не подлежит по общему правилу исправлению, тогда как оспоримость признавалась недействительностью в отношении определенных лиц и могла быть исцелена. Этим интересом указанных лиц и определялся критерий различия между ничтожностью и оспоримостью сделок: его видели в том, что ничтожность нарушает непосредственно публичный интерес, а оспоримость - частный интерес. Этот критерий заимствовали современные правоведы.

Большинство сделок - каузальные (от лат. causa - основание), поэтому порок в правовом основании может повлечь за собой недействительность сделки. Каузальная сделка позволяет судить о ее правовом основании. Например, недействительной является сделка купли - продажи вещи, совершенная несобственником этой вещи без специальных полномочий, поскольку в данном случае не может быть достигнута правовая цель - переход права собственности.

Абстрактными (от лат. abstrahere - отделять) являются сделки, в которых связь между правовым основанием и действительностью никакого значения не имеет (юридически эта связь отсутствует). В качестве примера абстрактной сделки обычно приводят вексель.

Выделяют особую категорию сделок, для которых определяющим является лично - доверительный элемент. Это сделки фидуциарные (от лат. fiducia - доверие), в которых появляется лично - доверительный элемент. Проявляется это в том, что утрата доверия одной стороны фидуциарной сделки к другой дает право одностороннего отказа от сделки.

Около 80 % новых клиентов обращаются по рекомендации тех, кто ранее пользовался правовой помощью и консультациями. Это значит, что работа сделана хорошо и с максимальным усердием.