Кадастровая стоимость арендуемого объекта недвижимости – это определенный расчетный показатель, который определяет оценщик с учетом экономических характеристик объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость важна для расчета арендной платы или платы за пользование, продажной стоимости при выкупе недвижимости из государственной или муниципальной собственности.
Юридическая оценка возможности оспаривания или изменения кадастровой стоимости арендуемого объекта недвижимости:
Подтвердить права можно правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами (договор купли-продажи, судебный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Арендатору выгодно оспаривать кадастровую стоимость, если она существенно превышает рыночную. Разница возникает из-за неодинаковых методик расчета, поскольку кадастровую стоимость определяют массово, нередко без учета индивидуальных характеристик объекта.
Помощь в выборе оценщика или оценочной компании для обоснования заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Подбор оценщика, заключение которого устраивают ту или иную комиссию чаще всего.
Важно, чтобы отчет оценщика или оценочной компании соответствовал требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Если суд не примет отчет об оценке рыночной стоимости существует возможность взыскать убытки с оценщика или организации, которая проводила оценку в судебном порядке.
Судебная экспертиза в деле об оспаривании кадастровой стоимости объекта аренды
Для подачи иска обязателен отчет об оценке. Однако суд, как правило, дополнительно назначает судебную экспертизу. Помощь в поиске эксперта, а также юридическое сопровождение экспертизы.
Узнать текущую кадастровую стоимость и получить другие необходимые сведения об интересующем объекте недвижимости можно на официальном сайте Росреестра (при наличии кадастрового номера, условного номера, адреса объекта или номера права). Региональные власти публикуют информацию о кадастровой стоимости на своих информационных ресурсах, например, на сайте Мэра Москвы.
Оспорить кадастровую стоимость вправе арендатора, чьи права и обязанности затрагивают результаты ее определения (например, чтобы арендная плата рассчитывалась на основе кадастровой стоимости), а также лицо, которое имеет исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности.
Для оспаривания в интересах арендатора дополнительно требуется согласие собственника. Он может выразить его в договоре или письме-согласии.
Ошибка - искажение данных об объекте аренды, на основании которых определили его кадастровую стоимость. Например, неправильное определение условий, которые влияют на стоимость объекта аренды: местоположение; целевое назначение; разрешенное использование земельного участка; степень износа.
К ошибкам также могут привести недостоверные сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые берут в расчет, чтобы определить кадастровую стоимость.
Подготовка пакета документов и заявления об исправлении ошибок. В случае отказа в исправлении, оспаривание отказа в судебном порядке.
Изменение основного вид разрешенного использования земельного участка с текущего на более оптимальный
Кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования. Изменение вида разрешенного использования на другой способствует снижению расходов на плату за землю.
Оценка и надлежащее применение правил землепользования и застройки в конкретной ситуации
Выбор нового основного вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства. Он должен соответствовать его фактическому использованию,
Непосредственно для изменения вида разрешенного использования необходимо составить и подать заявление согласно требованиям градостроительного законодательства.
Поверхностная консультация может изначально дискредитировать юриста.
Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации - необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.
Знание специфики судебных процедур и правового регулирования, понимание ожиданий клиентов позволяют оказывать надлежащую юридическую помощь в конфликтной ситуации.
ОГРНИП: 315774600181399
Разумные цены и честное выполнение поручения
+7 495 177 75 35
Электронная почта для отправки документов
Переговоры и консультации возможны в офисе в центре Москвы: Кадашёвская набережная, д. 26
Сайт-партнер: Юрист по товарным знакам
