подряд | гражданское и промышленное строительство | изыскания и проектирование

Услуги юриста в строительстве и подряде

  • юридическое сопровождение строительных проектов

  • правовая и процессуальная поддержка участников подрядных (строительных) конфликтов

  • восстановление нарушенных экономических интересов доверителей в строительной индустрии

 →  Полное сопровождение судебного дела в интересах подрядчика / генерального подрядчика / субподрядчика / проектировщика / заказчик

Защита интересов:

заказчиков строительства / переоборудования / ремонте

строительных и инженерных компаний

застройщиков

производителей и поставщиков строительных материалов и оборудования

Судебная (претензионная) деятельность

Типичные и нетипичные ситуации, в которых оказывается юридическая помощь:

  • споры по оплате выполненной работы
  • споры о взыскание неустойки (пеней) и штрафов, предусмотренных строительным контрактом
  • конфликты между подрядчиком и заказчиком в связи с пересмотром (изменением) сметы
  • ситуации, связанные с удержанием подрядчиком объекта, подлежащего передаче заказчику (собственнику).
  • конфликты при обнаружении недостатков по результатам проведения приемки
  • взыскание убытков, причиненных участнику строительного проекта
  • споры в связи с гарантийным удержанием
  • споры, связанные с обнаружением недостатков объекта в течение гарантийного срока
  • споры между подрядчиком и заказчиком касательно изменений в технической документации в связи с необходимостью дополнительных работ.
  • нарушение принципа сотрудничества в отношениях строительного подряда
  • ситуации, связанные с принятием выполненных работ в отсутствие договорных отношений (взыскание неосновательно сбереженных денежных средств в размере стоимости выполненных работ)
  • конфликты при участии в исполнении работы нескольких лиц (подрядчиков, субподрядчиков)
  • споры между заказчиком - частным лицом и профессиональным подрядчиком из-за нарушения договора бытового подряда (работа, выполняемая по договору бытового подряда, предназначена для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей частного лица)

Ведение договорной работы (деловой переписки) в строительном проекте

  • техника договорной работы в интересах заинтересованного участника строительного проекта
  • юридическая аналитика в строительной сфере
  • оптимальное распределение договорных рисков между участниками строительного проекта

Определение действенных правовых механизмов стимулирования к исполнению обязательств в сфере строительства и ответственности за их ненадлежащее исполнение.

Распределение рисков в строительной отрасли - предмет переговоров и согласования, при этом многие отношения регулирует закон и множественные подзаконные акты.

В силу подрядного договора по строительству одна сторона (заказчик) сдает, а другая сторона (подрядчик) принимает на себя производство общестроительных и специальных работ.

Подрядные договоры по строительству заключаются на работы по капитальному строительству во всех отраслях народного хозяйства: промышленности, транспорте, сельском хозяйстве и т. д.

Консультации по договорному и преддоговорному распределению рисков между сторонами подрядных работ:

  • риска случайной гибели материалов и оборудования
  • риска случайного повреждения материалов и оборудования
  • риска случайной гибели или случайного повреждения объекта работ до его приемки

Строительный (подрядный) контракт подписывается на:

1) изготовление какого-либо материального объекта с передачей прав на объект заказчику;
2) переработку (обработку) объекта (результатом работ может быть не появление нового объекта или изменение существующего, а физическое отсутствие объекта (например, договор о сносе здания);
3) выполнение работы с достижением результата и передачи этого результата заказчику.

Подрядчик сам определяет способы выполнения задания заказчика и достижения результата, если иные условия не указаны в заключенном договоре подряда.

Учёт нюансов регулирования договора строительного подряда:

  • сроков обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
  • требований к технической документации и смете
  • необходимости соответствия подрядчика специальным требованиям для выполнении определенных видов работ
  • сотрудничества участников строительства
  • контроля и надзора за выполнением строительного проекта
  • условий расторжения строительного контракта (по соглашению сторон, решению суда или в связи с отказом от исполнения строительного проекта)

Отражение в договоре стандартов поведения, возможностей заказчика и подрядчика. При заключении контрактов на значительные суммы детальное регулирование данных аспектов является вполне разумным решением.

Подрядный договор по строительству характеризуется рядом особых черт. Согласно подрядному договору по строительству подрядчик принимает на себя производство всех общестроительных и специальных строительных работ, а также работ по монтажу производственного и энергетического оборудования по строительству согласно утвержденному техническому проекту, сметам к нему и прилагаемому списку объектов строительства, подлежащих сооружению по договору.

Каждая из сторон по договору подряда имеет права и несет обязанности: подрядчик обязуется за свой риск выполнить определенную работу; заказчик обязуется ее принять и уплатить за нее вознаграждение. В подрядном договоре по строительству заказчик обязан осуществлять постоянный надзор за ходом работ, согласовывать с подрядчиком ряд производственных вопросов, возникающих в ходе выполнения работ.

В обязанности подрядчика входит организация работ, расстановка исполнителей, обеспечение применения необходимых орудий производства, а в случаях, предусмотренных соглашением сторон (а также когда это вытекает из характера работ), - обеспечение работ всеми, в том числе основными, материалами. В подрядном договоре по строительству подрядчик вправе лишь привлекать субподрядчиков для выполнения специальных работ.

Отдельные типовые условия договора по капитальному строительству применимы к производству небольших строительных работ, к ремонтным работам, в частности к индивидуальному ремонту комнат и квартир, осуществляемому небольшими строительными фирмами и предпринимателями.

Содержание подрядного договора по строительству определяется условиями договора, заключаемого между заказчиком и подрядчиком.

Договор технически состоит из нескольких документов. К договору могут прилагаться прилагаться:

  • технический проект с генеральной сметой к нему и пояснительными записками
  • список всех объектов строительства
  • общие положения по организации строительства с пояснительной запиской и строительным генеральным планом
  • соглашение о составе, сроках, порядке пользования и об условиях оплаты подрядчиком устройств, услуг, материальных и имущественных ресурсов заказчика и другие особые условия.
  • календарный план производства работ
  • особые условия

Типовой («нормальный») подрядный договор на строительные работы может предусматривать следующие основные условия:

а) подрядчик принимает на себя организацию и выполнение работ, согласно подписанному сторонами эскизному или подробному проекту, технической описи работ (факультативно - и смет) и технических условий, приложенных к договору, обеспечение работ необходимой рабочей силой, транспортом, инструментами и т. д.; кроме того, на подрядчика факультативно могло быть возложено составление детального проекта и рабочих чертежей;

б) снабжение работ всеми строительными материалами возлагается либо полностью на подрядчика, либо частично на подрядчика (за исключением определенных материалов, перечисляемых в договоре), либо полностью на заказчика)

в) цена договора устанавливается либо твердой лишь ориентировочно; окончательная стоимость выполненных работ определялась на основании оценки произведенных работ

г) начало работ и срок их выполнения твердо устанавливаются в договоре; вместе с тем можно предусматреть, что задержка в выдаче заказчиком утвержденных чертежей отдаляет промежуточные и окончательные сроки выполнения работ;

д) технический надзор за правильностью выполнения подрядчиком работ осуществлялся представителями («агентами») заказчика;

е) заказчик выдает подрядчику аванс в размере, устанавливаемом договором (в определенном проценте от цены договора),оплачивает счета подрядчика на доставленные материалы и на исполненные работы (согласно промежуточных актов приемки) и производит окончательный расчет с подрядчиком по окончательной приемке каждой работы;

ж) виновная в нарушении договора сторона уплачивает неустойку, а в случаях, указанных в договоре, также возмещает убытки, причиненные другой стороне;

з) в случае просрочки выполнения работ к конечному сроку свыше определенного числа дней по вине подрядчика заказчик вправе отстранить подрядчика от дальнейшего производства работ.

Правильная подготовка, оформление и исполнение договоров по капитальному строительству будут содействовать своевременному и высококачественному выполнению строительных работ.

Крупные строительные проекты

Судебные споры и юридическая поддержка при капитальном строительстве крупных многоэтажных зданий и сооружений (торговых, складских, административных, жилых, культурных и др.)

Основным признаком капитального строительства является создание новых капитальных объектов (сооружений, предприятий, строений) и реконструкция существующих объектов: капитальная надстройка или пристройка, создание новых цехов, сооружение новых мощностей и т. д. В отличие от капитального строительства капитальный ремонт не создает новых объектов. Капитальный ремонт производится в целях восстановления отдельных элементов (строений, сооружений и т. д.).

В самой общей формулировке к капитальному ремонту зданий (производственных, обслуживающих производство, административных, жилых) и сооружений относятся, как правило, те работы, которые предусматриваются заранее, которые производятся в зависимости от условий эксплуатации через более или менее значительные промежутки времени (за исключением аварийных случаев) и при которых производится замена значительного количества износившихся частей или замена хотя бы немногих, но наиболее ответственных частей и несущих конструкций, в том же или измененном виде, при условии, что назначение самих зданий и сооружений при этом не изменяется.

Специфика капитального строительства требует иных условий и гарантий. Важнейшим условием является не просто «пригодность» к обычно принятому использованию, а полное соответствие утвержденному техническому проекту.

Капитальное строительство - это прежде всего возведение зданий и сооружений, технически и хозяйственно тесно связанных с земельным участком. Строение (сооружение) способно к перемещению лишь при условии отрыва от участка, т. е. в случае сноса или переноса его.

Восстановительный ремонт - работы по восстановлению имущества, пострадавшего от стихийных бедствий: наводнения, пожара и т. п., или от запущенности имущества, находившегося продолжительное время вне работы без надлежащего надзора, впоследствии как отдельная категория ремонтных работ отпала. Такие работы либо относятся к текущему ремонту или к капитальному ремонту либо являются капитальным строительством.

Правовое сопровождение и споры в связи со строительством или реконструкцией предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также при выполнении монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правовое сопровождение и споры в связи с работами по капитальному ремонту (сносу) зданий и сооружений.

Малоэтажное строительство и ремонт

Судебные споры и юридическая поддержка при малоэтажном строительство

Судебные споры и юридическая поддержка при небольших внутриобъектных строительно-ремонтных работах

Полное правовое сопровождение судебного дела в интересах подрядчика / генерального подрядчика / субподрядчика / проектировщика / заказчика 

Для получения дополнительной информации и разъяснений по вопросам защиты прав и интересов в условиях ненадлежащего исполнения договора подряда, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи. 

Знание специфики судебных процедур и правового регулирования, понимание ожиданий клиентов позволяют оказывать надлежащую юридическую помощь в конфликтной ситуации.

Карта сайта | Политика конфиденциальности

Арбитражный юрист

ОГРНИП: 315774600181399

Разумные цены и честное выполнение поручения

гарантии | условия | стоимость

Переговоры и консультации возможны в офисе по адресу:

115184, г. Москва, Озерковский пер., д. 12

Почта | WhatsApp | +7(495)1777605