Местная районная администрация обратилась в суд с иском к гражданке Л. о признании возведенного ею жилого дома самовольной постройкой.

При этом право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, но по мнению местной администрации построенный дом имеет все признаки самовольной постройки, поскольку Л. не получала разрешение на строительство.

Чиновники просили суд обязать Л. снести возведённый ею объект недвижимости.

Рассмотрение спора по сносу самовольной постройки в суде первой инстанции

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск администрации о признании дома, возведённого Л., самовольной постройкой, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома и поскольку гражданкой Л. (ответчиком по делу) не заявлялись встречные исковые требования о сохранении самовольной постройки.

На гражданку Л. в судебном порядке была возложена обязанность по сносу построенного без разрешения жилого дома.

Правовая позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ

Впоследствии судебные акты были отменены Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, а дело направлено на новое рассмотрение, так как, несмотря на то, что объект недвижимости самовольно построен гражданкой Л. без соответствующего разрешения, постройка может быть сохранена.

Закон связывает возможность признания в судебном порядке права на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земли, на которой постройка возведена, наличие угрозы здоровью и жизни для человека, возможность нарушения законных интересов других лиц.

Рассматривая иски, связанные с легализацией самовольных построек, суды устанавливают, допущены ли нарушения градостроительных и строительных правил, создаёт ли возведенная постройка угрозу жизни и здоровью человека.

При отсутствии необходимых заключений компетентных органов возможно назначение судебной экспертизы.

Отсутствие разрешения на постройку само по себе не может служить основанием для отказа в иске, направленном на легализацию самовольно возведенного объекта недвижимости. При этом необходимо установить, предпринимались ли меры к легализации постройки (получение разрешения на строительство и / или акта ввода возведенного объекта в эксплуатацию, а также правомерность действий компетентного органа власти в отказе выдаче подобных документов).

Таким образом, законодательством возможность сноса самовольно построенного жилого дома связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на его строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию возведенного дома ввиду его несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав иных граждан. В случае если указанные препятствия отсутствовали, решение о сносе постройки будет основываться лишь на формальном подходе в разрешении спора.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с выводом суда о том, что возведённый Л. объект недвижимости подлежит сносу лишь в связи с несоблюдением ею порядка получения разрешения на строительство, учитывая, что впоследствии право собственности на строение было зарегистрировано гражданкой Л. в установленном законом порядке.

Услуги юриста

легализация самовольной постройки

Для получения дополнительной информации и разъяснений по вопросу признанания права собственности на возведенный жилой дом или иное строение без получения разрешения на строительство, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи.

Поверхностная консультация может изначально дискредитировать юриста.
Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации - необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.
loading...
Гарантии при оказании юридических услуг

Гарантировать положительный результат для доверителя - невозможно, так как исход дела всегда зависит от суда.

Но оценить перспективы спора и предложить наиболее приемлемую и выгодную правовую позицию – вполне реально.

По спору, в котором у доверителя проигрышная или очень слабая позиция, предоставляется юридическое обоснование с указанием существенных рисков и сложившейся судебной практики.

В случае заключения соглашения о юридической помощи гарантируются:  

  • добросовестное и внимательное изучение фактических обстоятельств спора
  • приложение максимальных усилий для положительного разрешения спора в интересах доверителя
  • информирование о ходе исполнения поручения и событиях в судебном споре
  • использование профессиональных навыков и экспертных знаний для исполнения поручения
  • в случае сложности проекта – слаженная командная работа с участием квалифицированных специалистов и экспертов в той или иной области знаний и навыков
Условия оказания платных юридических консультаций и представительства в суде

1. Юридическое консультирование

Осуществляется на платной основе. Платная юридическая консультация подразумевает полное «погружение» в ситуацию, проблему или вопрос. Как правило, результат консультации – это письменный аргументированный и развернутый ответ с исследованием актуального, применимого к вопросу законодательства, а также судебной практики.

Цель юридической консультации — добросовестное изучение представленных сведений и документов, профессиональный и понятный ответ на вопрос. Понимание и выстраивание логико-правовой схемы прошлого, настоящего и предполагаемого будущего проблемной ситуации.

Консультирование по вопросам судебной защиты требует от практикующего юриста существенных трудовых усилий и нередко подразумевает личную встречу, среди прочего, для конспектирования полученных при встрече сведений и последующего анализа документов.

Консультирование по сложным вопросам порой является первой стадией для последующей работы по судебному делу или комплексному юридическому проекту. Нередко юридическое консультирование способствует обращению в Суд -  орган, осуществляющий принудительную защиту нарушенного интереса.

Юридическая консультация оказывается на основании выставленного счета или подписанного договора.

Представляется справедливым, что платная юридическая консультация, в том числе письменная, должна стоить соразмерно трудовым и временным затратам.

Ориентировочную стоимость письменной юридической консультации определить затруднительно, поскольку она зависит от сложности / неоднозначности проблемы и объема материала, представленного для изучения.

Стоимость письменной консультации: от 5 000 рублей и выше.

При этом стоимость оказанной юридической консультации может быть учтена при заключении соглашение на судебное представительство.

2. Представительство в суде

Подавляющее большинство экономических споров, передаваемых на рассмотрение арбитражного суда, связано с неисполнением компаниями и предпринимателями обязательств по различным контрактам: по оплате полученного товара, выполненных строительных и иных работ, оказанных услуг, обязательств по внесению платы за пользование имуществом, по поставке оплаченного, но не переданного товара.

Сложность экономического спора, как правило, обусловлена разными обстоятельствами: отсутствием аналогичной судебной практики, сложностью правовой квалификации обязательств сторон, разнообразием или наоборот неполнотой доказательственного материала.

Стоимость представительства в суде также зависит от сложности и предполагаемой длительности ведения дела и составляет от 50 000 рублей и выше за ведение дела в одной судебной инстанции, от 7 000 рублей за один судодень.

Услуга оказывается на основании договора оказания юридических услуг и дополнительных соглашений (представление интересов в той или иной судебной инстанции).

Стоимость юридических услуг

В ценообразовании юруслуг подлежат учету следующие факторы:

  • предполагаемый экономический эффект от юридической услуги
  • предмет спора (имущественная ценность конфликтного актива)
  • финансовое положение участников судебного разбирательства
  • профессиональный уровень и известность процессуальных оппонентов
  • география услуг 
  • сложность и длительность предстоящего правового конфликта (отсутствие единообразной практики по ситуации, требующей разрешения; значительная цена иска или размер штрафа; большое количество участников спора и количества предполагаемых процессуальных действий; необходимость сложных расчетов и экспертиз)

На сайте арбитражного юриста (aklb.ru) предлагаются разумные цены за юридические услуги.

При оказании услуг после заключения соглашения на оказании юридических услуг ведется учет выполняемых процессуальных действий; обеспечивается наличие доказательств, подтверждающих факт и сроки их выполнения, что предопределяет понятную и обоснованную политику ценообразования.

Расчеты оплаты затраченного труда арбитражного юриста могут определяться на следующих условиях:

    • полностью за весь процесс (во всех инстанциях или по каждой отдельно) единой суммой, включая возможную предоплату (средняя стоимость 50 000 – 300 000 рублей)
    • за весь процесс или по инстанциям, исходя из платы труда за «судодень» (средняя стоимость 7 000 – 30 000 рублей)
    • с постоянными клиентами в виде гонорара успеха (процент от суммы иска или взысканных средств – 5-25 %, если гонорар установлен дополнительно или в качестве единственной оплаты).

Судебные расходы и издержки могут быть взысканы с проигравшей дело стороны.