Согласно изменениям п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ) договор дарения недвижимого имущества между частными лицами будет подлежать нотариальному удостоверению.

Закон вступает в действие с 13.01.2025.

За совершение нотариальных действий, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимаются госпошлина по ставкам, установленным налоговым законодательством, или единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы.

Госпошлина определена пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Ряд категорий лиц имеют право на льготы.

Общий порядок нотариального удостоверения договора дарения недвижимости между гражданами

Удостоверение договоров совершаются нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество.

При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность гражданина, его представителя (на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности; нотариусы имеют доступ к государственной информационной системе миграционного учета и базовому государственному информационному ресурсу регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Нотариусом осуществляется проверка дееспособности граждан, наличия волеизъявления заявителей, родителя, усыновителя, попечителя.

Нотариус обязан проверить наличие зарегистрированного брака у заявителя, информацию о наличии согласия на совершение сделки, если оно необходимо по закону, информацию о соблюдении заявителем (продавцом) обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки должно быть зачитано вслух участникам. Документ подписывается в присутствии нотариуса.

Нотариально удостоверяемые договоры выдаются участникам договора в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников. Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных договоров.

При удостоверении сделки совершается удостоверительная надпись.

Нотариус не вправе требовать представления сведений, содержащихся в ЕГРН, от обратившихся гражданина, его представителя, а в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя запрашивает в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН. Эти сведения предоставляются нотариусу в течение трех рабочих дней со дня направления такого запроса, а по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме - незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления запроса.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

К плюсам законодательного нововведения и нотариального удостоверения сделки дарения недвижимости можно отнести:

  • обязательную при нотариальном удостоверении проверку нотариусом законности сделки, которая снизит риски ее дальнейшего оспаривания (установление личности сторон, проверка их правоспособности и дееспособности, проверка документов, запрашиваемых для удостоверения договора, при необходимости - запрос нотариусом данных ЕГРН, проверка, соответствует ли содержание представленного сторонами проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона;
  • возможность видеофиксации нотариального удостоверения договора, которая при необходимости позволит дополнительно подтвердить факт заключения договора и, например, то обстоятельство, что в момент его заключения стороны были способны осознавать значение своих действий и руководить ими;
  • разъяснение нотариусом сторонам смысла и значения представленного ими проекта договора, возможность воспользоваться услугами нотариуса по составлению проекта договора;
  • ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона;
  • возможность получения дубликата договора при его утрате.