Конфликт

Мебельным магазином получено уведомление от районного ГУП ДЕЗР о перерасчете услуг горячего водоснабжения и необходимости оплатить доначисления в указанном в уведомлении размере в соответствии со счетами третьего лица (энергетической компании). При этом в указанные в уведомлении периоды мебельный магазин надлежащим образом исполнял и продолжает исполнять обязательства по оплате горячего водоснабжения.

Платежи за данную услугу осуществлялись регулярно и в установленный срок, что подтверждалось актам выверки расчетов. Мебельный магазин размещен на первом этаже многоэтажного жилого дома.

Задача

Отклонить претензии к мебельному магазину.

Предпринятые действия в интересах магазина мебели

• изучена документация, связанная с оказанием услуг водоснабжения
• проведена встреча с представителями районного ГУП ДЕЗР

Обращаем внимание, что по правилам, которые действовали до 1 сентября 2012 года, собственник коммерческих помещений в многоквартирных домах, в том числе офисов и магазинов, мог определиться с размером своего вклада в содержание систем отопления следующим образом: он мог освободиться от платежей полностью (на основании соответствующих положений законодательства и судебной практики) либо оплатить отопление по нормативу.

С 1 сентября 2012 года изменился порядок исчисления объема потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и для коммерческих организаций, занимающих нежилые помещения в таких домах.

Новый порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно новым Правилам объем безучетного потребления коммунальных услуг владельцами любых помещений будет определяться иначе. Плата будет включать две составляющие: доля общедомового потребления коммунальных услуг данным лицом и доля индивидуального потребления. Индивидуальное потребление холодного и горячего водоснабжения, газо- и электроснабжения в нежилом помещении определяется ненормативным расчетным способом, аналогичным тому, который определен между оператором коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета. В случае заключения прямого договора с поставщиком объем потребления согласуется владельцем помещения и поставщиком коммунального ресурса.

Кроме того, согласно указанному документу информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Результат

В результате переписки заинтересованных сторон и подготовленной аргументированной позиции спорная ситуация была урегулирована в досудебном порядке. Претензии к мебельному магазину были сняты в полном объеме.

* Ограниченные сведения об участниках правового конфликта приведены по соображениям конфиденциальности коммерческой информации. Подробные сведения могут быть дополнительно представлены заинтересованным лицам в случае соответствующей необходимости.

Досудебное урегулирование спора

Для получения дополнительной информации по спорным вопросам расчетов и надлежащего исполнения коммунальных услуг коммерческими организациями, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону либо присылайте вопросы посредством заполнения формы "Юридическая консультация".