Юридическая помощь в судебном деле между сторонами договорных отношений в сфере строительства и капитального ремонта

Услуги юриста

защита интересов подрядчика / заказчика

Защита прав подрядчика

Типичные нарушения прав подрядчика:

  • отказ заказчика оплачивать выполненные работы (просрочка в оплатах согласно графику платежей)
  • не выплата подрядчику аванса либо задатка по договору подряда (строительного подряда)
  • отказ заказчика принимать результат работ по договору подряда (строительного подряда)
  • отказ заказчика от исполнения договора подряда (строительного подряда)
  • не предоставление материалов и площадки ддя строительства (объекта капитального ремонта) в согласованный в договоре строительного подряда срок
  • имеются или создаются препятствия выполнения работ по вине заказчика
  • разглашение заказчиком конфиденциальной информации

Защита прав заказчика

Типичные нарушения прав заказчика:

  • некачественно выполненная подрядчиком работа с отступлениями от договора подряда
  • недостатки в результате работы, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования
  • отступления подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных строительных нормах и правилах
  • недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства
  • использование подрядчиком при строительстве ненадлежащих по качеству материалов и оборудования
  • нарушение сроков выполнения работ и просрочка подрядчиком передачи результата работы
  • утрата предоставленных заказчиком материала и оборудования, оказавшегося во владении подрядчика
  • разглашение подрядчиком конфиденциальной информации

Регулирование

Договор подряда заключается с целью изготовления, переработки или обработки конкретной вещи либо на выполнение иной работы с передачей ее результата заказчику.

Подрядчик как лицо, обязавшееся выполнить работу, сдает согласованный результат работы заказчику, а заказчик оплачивает и принимает результат работы.

Как правило, работа выполняется из материалов, предоставленных подрядчиком, силами и средствами подрядчика. При этом подрядчик отвечает перед заказчиком за надлежащее качество предоставленных материалов и оборудования.

Риск случайного повреждения или гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Если в договоре подряда не предусмотрено выполнение работы лично подрядчиком, то последний может привлечь других лиц (субподрядчиков), а сам подрядчик выступает в качестве генерального подрядчика.

В договоре подряда согласовываются начальный и конечный сроки выполнения работы, могут быть предусмотрены сроки окончания отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По общему правило, подрядчик не отвечает за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Цена предполагаемого объема работы согласовывается в смете. Cмета может быть приблизительной или твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных несогласованных в договоре или смете работ и в связи с этим определенные приблизительно цены работы существенно увеличиваются, подрядчик должен своевременно предупредить об этом заказчика. Несогласный с превышением цены Заказчик вправе отказаться от договора подряда, оплатив выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор подряда на согласованных условиях, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре подряда.

Заказчик имеет право проверять ход и качество выполнения работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.

По общему правилу заказчик вправе до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы. При этом заказчик обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Экспертиза по проверке качества выполненных работ

Если работа выполнена подрядчиком с нарушением договора подряда и согласованной сметной документации, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками заказчик вправе, по общему правилу, потребовать от подрядчика по своему выбору:

  • безвозмездного устранения недостатков работ по договору подряда в разумный срок
  • соразмерного уменьшения установленной по договору подряда цены за работу
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда

Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, специальный и составляет 1 (один) год, а в отношении зданий и сооружений – срок исковой давности общий и составляет 3 (три) года.

Особенности правового регулирования отношений из договора строительного подряда

По договору строительного подряда (договор стройподряда – далее) подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную цену.

Договор стройподряда заключается на строительство или реконструкцию здания, жилого дома, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре стройподряда могут применяться к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Договор может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Договором подряда в сфере строите6льства должны быть определены состав и содержание технической документации (техдокументация), а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с техдокументацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре стройподряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в техдокументации и в смете.

Сдача и приемка работ по подрядному договору в сфере строительства

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ или выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ, как правило, за свой счет.

В приемке работ могут участвовать представители госорганов.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Приемке работ могут предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Особенности правового регулирования отношений из договора на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ проектировщик или изыскатель должны по заданию заказчика разработать техдокументацию и/или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Основные обязанности проектировщика (изыскателя):

  • выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование;
  • согласовывать готовую техдокументацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными госорганами
  • передать заказчику готовую техдокументацию и результаты изыскательских работ

Проектировщик и изыскатель не вправе передавать техдокументацию третьим лицам без согласия заказчика. При этом проектировщик и изыскатель гарантируют заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной техдокументации.

Проектировщик (изыскатель) несет ответственность за ненадлежащее составление техдокументации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации строительного объекта.

При обнаружении недостатков в техдокументации или в изыскательских работах подрядчик обязан безвозмездно переделать техдокументацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также, по общему правилу, возместить заказчику причиненные убытки.

Полное правовое сопровождение судебного дела в интересах подрядчика / генерального подрядчика / субподрядчика / проектировщика / заказчика 

Для получения дополнительной информации и разъяснений по вопросам защиты прав и интересов в условиях ненадлежащего исполнения договора подряда, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи. 

Поверхностная консультация может изначально дискредитировать юриста.

Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации - необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.

Договорной спор

Анализ вопроса и документов по договорному спору осуществляется на платной основе и подразумевает полное «погружение» в ситуацию / проблему. Как правило, результат консультации – это письменный аргументированный и развернутый ответ с оценкой перспектив судебного разбирательства, исследованием актуального, применимого к вопросу законодательства, а также судебной практики.
1000 characters left

Знание специфики судебных процедур и правового регулирования, понимание ожиданий клиентов позволяют оказывать надлежащую юридическую помощь в конфликтной ситуации.

Карта сайта | Политика конфиденциальности

Арбитражный юрист

ОГРНИП: 315774600181399

Частная юридическая практика: разумные цены и честное выполнение поручения

Переговоры и консультации возможны в офисе по адресу:

115184, г. Москва, Озерковский пер., д. 12

Почта | WhatsApp | +7 (499) 899-54-51