Законодательство считает арендные отношения сложными и многообразными для регулирования: так существуют правила, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а также специальные правила, относящиеся только к тому или иному виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг)
Услуги юриста
защита интересов арендатора / арендодателя
Типичные нарушения прав арендатора:
- не предоставление объекта аренды в согласованный в договоре аренды срок
- имеются или создаются препятствия пользованию объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды
- арендованный объект имеет недостатки, препятствующие пользованию им
- не осуществление текущего и капитального ремонта (по согласованию)
- арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному объекту
- арендодатель не сообщил при заключении договора аренды арендатору о правах других лиц на сдаваемый в аренду объект
Типичные нарушения прав арендодателя:
- просрочка внесения арендных платежей
- выплата арендной платы не в полном объеме
- несвоевременный возврат объекта аренды
- сдача объекта аренды в субаренду без разрешения
- пользование объектом аренды с существенным нарушением условий договора аренды
- не поддержание объекта аренды в исправном состоянии
- не осуществление текущего и капитального ремонта объекта аренды (по согласованию)
- проведение реконструкции без согласования с арендодателем
- нецелевое использование объекта аренды
Договор аренды направлен на удовлетворение потребностей частных лиц и компаний, нуждающихся во временном пользовании определенным объектом аренды (как правило, это вещь или недвижимость), и в то же время обеспечивает собственнику, не использующему объект аренды в конкретный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для всех участников арендных отношений.
Под договором аренды понимается такое письменное соглашение, по которому один участник договора - арендодатель обязуется предоставить другому участнику - арендатору конкретизированное имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Объектами аренды могут являться земельные участки, природные объекты, имущественные комплексы (предприятия), здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.
Арендатор является титульным владельцем объекта аренды, что дополнительно усиливает его право на пользование объектом: переход собственности на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Юридические услуги:
- получить консультацию по оформленной (оформляемой) арендной сделке
- получить консультацию и рекомендации по условиям договора аренды
- заказать нетиповой проект договора аренды в интересах арендаторы
- заказать нетиповой проект договора аренды в интересах арендодателя
Общая правовая характеристика договора аренды:
- двусторонний (участники договора – арендатор и арендодатель, каждый из участников договора несет обязанности в пользу другого)
- консенсуальный (заключается с момента подписания и достижения соглашения по его существенным условиям)
- возмездный (владение и пользование объектом аренды подразумевает оплату со стороны арендатора)
- взаимный (арендатор не должен платить арендную плату до передаче ему арендованного объекта арендодателем)
Важные условия договора аренды, которые должны быть отражены в тексте арендного соглашения:
- об объекте аренды
- о сроке аренде (если срок аренды не указан в договоре, то арендатор и арендодатель получают право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом за 1 (один) месяц, а при аренде недвижимости - за 3 (три) месяца)
- об арендной плате
Юридическая помощь в подготовке процессуальных документов в судебном деле между сторонами арендных отношений
- Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей
- Исковое заявление о возврате арендованного объекта
- Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя
- Отзыв на исковое заявление арендатора
- Объяснения и ходатайства арендодателя в судебном деле между сторонами арендных отношений
- Апелляционная жалоба арендодателя на решение суда первой инстанции по судебному делу между сторонами арендных отношений
- Кассационная жалоба арендодателя на решение суда по судебному делу между сторонами арендных отношений
- Исковое заявление о досрочном расторжение договора аренды по требованию арнедатора
- Исковое заявление о признании договора аренда недействительным
- Исковое заявление о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным
- Исковое заявление об обязании заключить договор аренды
- Исковое заявление о переводе на себя прав и обязанностей по договору
- Исковое заявление о неисполнении договора аренды
- Исковое заявление об обязании арендодателя передать арендованный объект
- Исковое заявление об обязании арендодателя передать арендованный объект (об истребовании объекта аренды)
- Исковое заявление о возмещении убытков в связи с непредоставлением в аренду согласованного объекта и документов, без которых пользование арендованным имуществом невозможно
- Исковое заявление об устранении недостатков сданного в аренду объекта
- Исковое заявление о возмещении расходов, произведенных арендатором для устранения недостатков арендованного объекта
- Исковое заявление о возмещении расходов по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью
- Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных добросовестному арендатору отказом пролонгировать договор аренды, срок которого истек
- Исковое заявление о возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта аренды
- Отзыв на исковое заявление арендодателя
- Объяснения и ходатайства арендатора в рамках рассмотрения иска по делу между сторонами арендных отношений
- Апелляционная жалоба арендатора на решение суда первой инстанции по судебному делу между сторонами арендных отношений
- Кассационная жалоба арендатора на решение суда по судебному делу между сторонами арендных отношений
Полное правовое сопровождение судебного дела в интересах арендатора / арендодателя.
Для получения дополнительной информации и разъяснений по вопросам защиты прав и интересов в условиях ненадлежащего исполнения арендного обязательства, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи.
