Законодательство считает арендные отношения сложными и многообразными для регулирования: так существуют правила, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а также специальные правила, относящиеся только к тому или иному виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг)

Услуги юриста

защита интересов арендатора / арендодателя

Защита прав арендатора

Типичные нарушения прав арендатора:

  • не предоставление объекта аренды в согласованный в договоре аренды срок
  • имеются или создаются препятствия пользованию объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды
  • арендованный объект имеет недостатки, препятствующие пользованию им
  • не осуществление текущего и капитального ремонта (по согласованию)
  • арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному объекту
  • арендодатель не сообщил при заключении договора аренды арендатору о правах других лиц на сдаваемый в аренду объект

Защита прав арендодателя

Типичные нарушения прав арендодателя:

  • просрочка внесения арендных платежей
  • выплата арендной платы не в полном объеме
  • несвоевременный возврат объекта аренды
  • сдача объекта аренды в субаренду без разрешения
  • пользование объектом аренды с существенным нарушением условий договора аренды
  • не поддержание объекта аренды в исправном состоянии
  • не осуществление текущего и капитального ремонта объекта аренды (по согласованию)
  • проведение реконструкции без согласования с арендодателем
  • нецелевое использование объекта аренды

Регулирование

Договор аренды направлен на удовлетворение потребностей частных лиц и компаний, нуждающихся во временном пользовании определенным объектом аренды (как правило, это вещь или недвижимость), и в то же время обеспечивает собственнику, не использующему объект аренды в конкретный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для всех участников арендных отношений.

Под договором аренды понимается такое письменное соглашение, по которому один участник договора - арендодатель обязуется предоставить другому участнику - арендатору конкретизированное имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Объектами аренды могут являться земельные участки, природные объекты,  имущественные комплексы (предприятия), здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.

Арендатор является титульным владельцем объекта аренды, что дополнительно усиливает его право на пользование объектом: переход собственности на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 Юридические услуги:

  • получить консультацию по оформленной (оформляемой) арендной сделке
  • получить консультацию и рекомендации по условиям договора аренды
  • заказать нетиповой проект договора аренды в интересах арендаторы
  • заказать нетиповой проект договора аренды в интересах арендодателя

Общая правовая характеристика договора аренды:

  • двусторонний (участники договора – арендатор и арендодатель, каждый из участников договора несет обязанности в пользу другого)
  • консенсуальный (заключается с момента подписания и достижения соглашения по его существенным условиям)
  • возмездный (владение и пользование объектом аренды подразумевает оплату со стороны арендатора)
  • взаимный (арендатор не должен платить арендную плату до передаче ему арендованного объекта арендодателем)

Важные условия договора аренды, которые должны быть отражены в тексте арендного соглашения:

  • об объекте аренды
  • о сроке аренде (если срок аренды не указан в договоре, то арендатор и арендодатель получают право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом за 1 (один) месяц, а при аренде недвижимости - за 3 (три) месяца)
  • об арендной плате

Полное правовое сопровождение судебного дела в интересах арендатора / арендодателя.

Для получения дополнительной информации и разъяснений по вопросам защиты прав и интересов в условиях ненадлежащего исполнения арендного обязательства, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи. 

Поверхностная консультация может изначально дискредитировать юриста.

Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации - необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.

Договорной спор

Анализ вопроса и документов по договорному спору осуществляется на платной основе и подразумевает полное «погружение» в ситуацию / проблему. Как правило, результат консультации – это письменный аргументированный и развернутый ответ с оценкой перспектив судебного разбирательства, исследованием актуального, применимого к вопросу законодательства, а также судебной практики.
1000 characters left

Знание специфики судебных процедур и правового регулирования, понимание ожиданий клиентов позволяют оказывать надлежащую юридическую помощь в конфликтной ситуации.

Карта сайта | Политика конфиденциальности

Арбитражный юрист

ОГРНИП: 315774600181399

Частная юридическая практика: разумные цены и честное выполнение поручения

Переговоры и консультации возможны в офисе по адресу:

115184, г. Москва, Озерковский пер., д. 12

Почта | WhatsApp | +7 (499) 899-54-51