Услуги юриста

Оспаривание сделки, заключенной лицом, не способным к пониманию значения собственных юридических действий

Сделка, заключенная дееспособным лицом, но в условиях отсутствия способности руководить своими действиями и понимать их значение, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Также может быть оспорена сделка, совершенная лицом, если на момент ее совершения отсутствовало ограничение в его дееспособности вследствие психического расстройства, но позднее это произошло.

Иск может быть подан в суд от лица, не понимающего значения своих действий при совершении сделки (потерпевшего) или иных лиц, чьи права или интересы нарушены в результате сделки. Это могут быть члены семьи лица, совершившего сделку, попечитель.

В случае признания сделки недействительной каждый из ее участников будет должен возвратить все полученное по сделке, а при невозможности такого возврата - возместить стоимость полученного (утраченного) имущества. Кроме того, недобросовестный участник сделки должен будет возместить другой стороне понесенный ею ущерб, в случае если он мог знать о недееспособности другой стороны.

Возможные ситуации и сложность доказывания

Отчуждение или дарение недвижимости (квартиры, земельного участка, жилого дома) или транспортного средства на основании договора, участник которого в период заключения спорного договора, например, в силу алкогольной и наркотической зависимости находился в таком состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

В суде нужно будет документально подтвердить, что с высокой долей вероятности лицо не могло понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры (иного отчуждаемого имущества) и при предъявлении документов для госрегистрации указанного договора.

Непонимание собственных действий у участника сделки может выражаться в:

• низком интеллектуальном уровне и легкой умственной отсталости
• интеллектуально-мнестических и эмоционально-волевых нарушениях
• внушаемости и подчиняемости, а также обидчивости в общении с окружающими недостаточном понимании намерений и мотивов других
• трудности в принятии самостоятельных решений
• недостаточности интеллектуального контроля поведения
• недостаточной возможности прогнозирования возможных последствий своих действий
• пассивности в социальном взаимодействии
• малой дифференцированности и примитивности эмоций
• нерешительности и зависимом поведении, не способствующему рациональному подходу к ситуации

При этом причины, вызвавшие неспособность частного лица понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют.

По такого рода судебным спорам, как правило, требуется проведение экспертизы: подробного исследования медицинской документации, клинико-психопатического исследования в сочетании с анализом данных сомато-неврологического состояния, которые могут подтвердить наличие у лица, совершившего сделку, психического расстройства, расстройства личности и поведения.

 Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительным договора, заключенного при непонимании значения юридических действий по отчуждению дорогостоящего имущества

• задать вопрос и/или обратиться в суд с иском о признании недействительным договора дарения (купли-продажи), заключенного в условиях эмоционально-волевых нарушений у одной из сторон сделки

• получить консультацию по защите интересов добросовестного участника сделки, подготовка правовой позиции с целью отказа в иске о признании недействительным договора, заключенного лицом, не понимающим своих действий в момент совершения сделки

Оспаривание сделки, заключенной под влиянием существенного заблуждения

од заблуждением обычно понимается неправильное представление одного из участников сделки о каких-либо обстоятельствах, имеющих значение для совершения и исполнения сделки.

Сделка, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана в судебном порядке недействительной по иску участника сделки, действовавшего под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что этот участник, объективно оценивая ситуацию, не заключил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.

Случаи, когда заблуждение участника сделки предполагается достаточно существенным:

• допущены очевидные оговорка, описка, опечатка
• участник сделки заблуждается в отношении ее предмета
• участник сделки заблуждается в отношении ее природы
• участник сделки заблуждается в отношении лица, с которым он вступает в сделку, или иного лица, связанного с заключением сделки
• участник сделки заблуждается в отношении обстоятельства, которое он упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого он с очевидностью для другого участника сделки исходит, заключая сделку

Перечень обстоятельств, заблуждение в отношении которых имеет существенное значение и может являться основанием для признания сделки недействительной, носит открытый и примерный характер. В частности, заблуждение относительно платежеспособности другой стороны также может являться основанием для признания сделки недействительной.

В теории различают такие формы заблуждения, как неведение (ignorantia) и ошибка (error). При неведении у стороны сделки вообще отсутствует представление о соответствующих обстоятельствах, а при ошибке такое представление имеется, но оно ошибочно.

Так, при покупке квартиры покупатель может не знать о том, что неподалеку расположен аэродром. В данном случае имеет место заблуждение в форме неведения: у покупателя отсутствует представление о существовании аэродрома поблизости от приобретаемой жилой площади. Другой покупатель той же квартиры, зная о существовании поблизости аэродрома, ошибочно полагает, что аэродром находится на расстоянии 25 км от дома, где расположена квартира, хотя на самом деле это расстояние равно 5 км. В этом случае имеет место заблуждение в форме ошибки.

При недействительности сделки в результате существенного заблуждения каждый из участников сделки обязан возвратить другому все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное возместить его стоимость.

Контрагент, по иску которого сделка признана недействительной, обязан возместить другому участнику сделки причиненный ему реальный ущерб, за исключением случаев, когда другой участник знал или должен был знать о наличии заблуждения.

Контрагент, по иску которого сделка признана недействительной, вправе требовать от другого участника сделки возмещения убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другой участник сделки.

Возможные ситуации и сложность доказывания

Само по себе такое основание оспаривания сделки, как заблуждение, вытекает из природы сделки. Сделка связывает того, кто ее заключил, поскольку он правильно воспринимает сложившуюся деловую ситуацию и осознает последствия своего решения. В случае ошибки лица, заключившего сделку, она утрачивает свое социально-экономическое назначение и не может быть поддержана законом.

Однако не любая ошибка влечет недействительность сделки.

При оценке того или иного заблуждения в качестве основания для признания сделки недействительной наряду с другими фактами суд учитывает и поведение сторон при заключении сделки.

В одном судебном деле юридически значимым и подлежавшим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, понимал ли истец сущность сделки. В этой связи суд выяснял, сформировалась ли выраженная в сделке воля истца вследствие заблуждения, на которое он ссылался, и являлось ли оно существенным. При этом важное значение имели выяснение наличия и оценка таких обстоятельств, как грамотность истца, его преклонный возраст, состояние здоровья. Истец находился в преклонном возрасте, имел намерение за сделку получать необходимую помощь от ответчика, документов на сделку не видел, полагал, что право собственности на квартиру не теряет от совершенной сделки, следовательно, исходил из неправильных, не соответствовавших действительности представлений о совершаемой сделке, то есть существенно заблуждался.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительным договора по продаже (дарению, долгосрочной аренде и т.п.) дорогостоящего имущества, заключенного под влиянием существенного заблуждения

• задать вопрос и/или обратиться в суд с требованием о признании недействительной сделки, заключенной одной из сторон под влиянием существенного заблуждения

• получить консультацию по защите интересов добросовестного участника сделки, подготовка правовой позиции с целью доказывания отсутствия существенного заблуждения при совершении сделки и отказа в иске о признания недействительной сделки

Оспаривание сделки, совершенной под влиянием насилия, угрозы или обмана

По исковому заявлению потерпевшего в судебном порядке может быть признана недействительной сделка, заключенная:

• под влиянием угрозы или насилия
• под влиянием обмана
• на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка)

При недействительности сделки в связи с насильственным воздействием, обманом или совершенной при иных неблагоприятных обстоятельствах каждый из участников такой сделки обязан возвратить другому все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное (в силу утраты или по другим основаниям) возместить его стоимость.

Также потерпевшей стороной сделки могут быть заявлены требования о возмещении убытков.

Возможные ситуации и сложность доказывания

Под обманом понимается введение в заблуждение с умыслом. Иск допустим, если в обмане виновно и другое лицо, т.е. не участник сделки. В этом случае подлежит доказыванию факт того, что контрагент знал или должен был знать об обмане.

Насилие выражается в физическом характере воздействия на потерпевшего участника сделки (пытки, причинение телесных повреждений, ограничение передвижения и действий). При этом не препятствует признанию сделки недействительной отказ в возбуждении уголовного дела. Подача в суд иска по оспариванию сделки возможна вне зависимости от наличия уголовного преследования.

Угроза состоит в психическом воздействии на потерпевшего и выражается в обещании совершить определенное действие. Угроза для потерпевшего участника сделки должна быть значительной и реальной.

Например, угроза сообщения в правоохранительные органы о неуплате потерпевшим налогов является основанием для признания сделки недействительной, поскольку воля истца при заключении оспариваемой сделки тем не менее была в значительной степени деформирована этой угрозой.

При оспаривании кабальной сделки возможно при условиях, когда обстоятельства не являлись предвиденными и не могли быть предусмотрены, и привели к тяжелому материальному положению. При этом другой участник должен знать о наличии тяжелых обстоятельств у потерпевшей стороны, поскольку он должен воспользоваться этим.

Так, о кабальных условиях сделки может свидетельствовать чрезмерное превышение цены относительно иных договоров такого вида. Например, выдан кредит со ставкой 200 (двести) % годовых, цена вещи в договоре купли-продажи превышает в 5 (пять) раз рыночную цену.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительной сделки, заключенной в связи с обманом участника сделки

• получить консультацию по вопросу признания недействительной сделки, заключенной под влиянием насильственных действий

• получить консультацию по вопросу признания недействительной сделки, заключенной в условиях угроз

• получить консультацию по вопросу признания недействительной кабальной сделки

• задать вопрос и/или обратиться в суд с требованием о признании недействительной сделки, заключенной одной из сторон под влиянием насилия, угрозы или обмана

Признание недействительной сделки, заключенной недееспособным человеком и несовершеннолетним

Над недееспособным лицом устанавливается опека: от его имени и в его интересах действует и совершает сделки опекун, он обеспечивает обязательное в силу закона представительство недееспособного лица во всех делах, связанных с его имуществом, доходами, трудовыми отношениями и социальными контактами.

Недееспособность лица означает полную утрату автономии почти во всех сферах жизни.

Согласно законодательству ничтожна сделка, заключенная частным лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Также может быть признана недействительной сделка, совершенная малолетним - несовершеннолетним лицом до 14 (четырнадцати) лет.

Каждый из участников такой сделки обязан возвратить другому все полученное по незаконной сделке, а при невозможности возвратить полученное - возместить его стоимость.

Совершение сделки с заведомо недееспособным лицом является нарушением его прав. Поэтому недобросовестный участник сделки, воспользовавшийся недееспособностью контрагента, также несет ответственность в виде возмещения реального ущерба, причиненного в результате заключения и исполнения сделки.

Возможные ситуации и сложность доказывания

Покупая квартиру, добросовестный приобретатель не может знать, здоров ли продавец квартиры, может ли он отдавать отчет своим действиям, так как зачастую продавец квартиры внешне не выглядит больным.

В судебной практике существуют решения судов, когда договор купли-продажи квартиры признается ничтожным в связи с тем, что продавец квартиры не мог отдавать отчет своим действиям при совершении сделки, что устанавливается соответствующей судебной экспертизой в рамках рассмотрения иска.

В таком случае добросовестный приобретатель теряет квартиру (она передается в собственность продавца) и деньги, так как сумму, которую он потратил на покупку квартиры, реально ему никто не вернет, несмотря на соответствующее решение суда.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительной сделки с недееспособным лицом или несовершеннолетним
• задать вопрос и/или обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной, если она совершена к выгоде недееспособного человека (по требованию опекуна)\
• получить консультацию по вопросу конвалидации недействительной сделки, т.е. придание такой сделке юридической силы с момента ее совершения

Оспаривание сделки, заключенной в противоречии целям деятельности компании

Сделка, заключенная компанией в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Исковые требования могут исходить от лица самой компании, ее учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение.

Особенности доказывания по делу об оспаривании неуставной сделки компании

Необходимо доказать, что другой участник сделки знал или обязан был знать об ограничениях на совершение сделок, установленных в учредительных документах компании.

Осведомленность стороны предполагается, поскольку участник сделки, проявляя обычную осмотрительность, обычно знакомится с учредительными документами контрагента, особенно при заключении сделки, выходящей за рамки текущей деятельности.

Цели деятельности компании должны быть определенно ограничены в учредительных документах. Правовой способ ограничения может быть ясно выражен (компания занимается определенной деятельностью с определенными целями) либо может содержаться запрет на ту или иную деятельность.

В любом случае потенциальный истец должен доказать, что совершение сделки повлекло для него неблагоприятные последствия, а применение последствий недействительности сделки может полностью или частично устранить эти негативные имущественные последствия.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительной неуставной сделки

• задать вопрос и/или обратиться в суд с требованием о признании неуставной сделки недействительной

• получить консультацию по защите интересов добросовестного участника сделки, подготовка правовой позиции с целью отказа в иске о признании недействительной неуставной сделки

Оспаривание сделки, заключенной без согласия компании, госоргана или третьего лица

Оспоримая сделка, заключенная без необходимого согласия третьего лица, органа управления компании или компетентного государственного может быть признана недействительной, если доказано, что контрагент по сделке знал или обязан был знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия уполномоченного лица или органа.

Право на оспаривание сделки по мотиву отсутствия согласия имеют только те лица или органы, которые полномочны давать такое согласие, а также иные лица, указанные в законе.

При этом необходимость получения согласия на заключение сделки должна быть указана в законе.

Особенности доказывания по делу об оспаривании несогласованной сделки

В данной категории судебных споров имеет значение факт того, что контрагент сделки должен знать об отсутствии согласия в момент совершения сделки (недобросовестное поведение)

Доказывание добросовестности состоит в выяснении того факта, каким образом, в каких документах было выражено согласие на сделку, как оно доводилось до сведения другой стороны.

Лицо, оспаривающее сделку по мотиву отсутствия согласия, не вправе ссылаться на факты, которые были ему известны при выражении согласия.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительной несогласованной сделки

• задать вопрос и/или обратиться в суд с требованием о признании несогласованной сделки компании недействительной

• получить консультацию по защите интересов добросовестного участника сделки, подготовка правовой позиции с целью отказа в иске о признании недействительной сделки, заключенной без согласия компании, госоргана или третьего лица

Оспаривание сделки, заключенной представителем или органом управления компании

Превышение полномочия (в части ограничений) дает основание оспорить ее частному лицу или компании, в интересах которых было ограничено полномочие.

Оспоримость сделки подразумевает, что истец должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а не только сам по себе факт выхода за пределы полномочия.

Обязательным элементом доказывания является недобросовестность контрагента сделки, который знал или должен был знать, что при совершении сделки представитель или орган управления компании вышел за пределы полномочия.

Если учесть, что соответствующие ограничения могут быть либо в договоре, либо в учредительных документах компании, на практике это означает, что другой участник сделки должен быть знаком именно с этими документами. Очевидно, что прямым доказательством ознакомления с ограничением полномочий может служить, например, передаточный акт или опись, в котором фиксируется передача договора (корпоративных документов) контрагенту для ознакомления. В правоприменительной практике такая ситуация встречается крайне редко, и в большинстве случаев используются косвенные доказательства.

Сделка, заключенная в пределах полномочий, но в ущерб представляемому (компании) также может быть оспорена и признана судом недействительной.

Пример из практики

А., являясь должником Б., выдал ему в подтверждение долга доверенность на распоряжение своим домом (рыночной стоимостью около 10 млн. руб.). Б. впоследствии продал дом по доверенности своей супруге В. за 100 000 (сто тысяч) руб.

При этом не обязательно доказывать наличие сговора третьего лица с представителем, прослеживать их родственные связи. Ущерб имеется в том случае, когда условия сделки очевидно невыгодные для представляемого, т.е. существенно отличаются в худшую сторону от обычных. Помимо занижения цены товара ущерб также может следовать из неоправданно длительной рассрочки платежа.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительной сделки, совершенной с нарушением полномочий по доверенности, договору или согласно учредительным (корпоративным) документам

• оспаривание в судебном порядке сделки (договора, контракта) с выходом за пределы объема полномочия представителем по доверенности

• оспаривание в судебном порядке сделки (договора, контракта) с выходом за пределы объема полномочия органом управления компании

• оспаривание в судебном порядке сделки, заключенной в пределах полномочий, но в ущерб представляемому (компании)

• оспаривание в судебном порядке сделки, заключенной органом (например, генеральным директором) юридического лица, злоупотребившего своими полномочиями

Признание мнимой сделки недействительной в судебном порядке

Участники мнимой сделки инсценируют сделку с иными целями от тех, на которые указывает гражданское законодательство, описывая сделку.

Распространенный пример мнимой сделки – укрытие товара и имущества от взыскания, маскируемое сделкой об отчуждении должником своих активов третьему лицу.

Мнимая сделка не направлена на установление прав и обязанностей. Мнимая сделка либо не исполняется либо происходит инсценировка исполнения - составляются фиктивные акты об оказании услуг, результаты ранее осуществленных работ выдаются за выполненные по мнимой сделке и т.п.

Регистрация права на объект недвижимости не является исполнением сделки. Факт регистрации права не препятствует признанию сделки мнимой. Более того, именно регистрация и выступает обычным средством маскировки истинных намерений при совершении мнимой продажи объекта недвижимости.

Доказывание мнимости сделки состоит в опровержении доказательств ее исполнения.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания недействительной мнимой сделки

• оспаривание фиктивной сделки (договора)

• задать вопрос и/или обратиться в суд с требованием о признании недействительной мнимой сделки

Признание притворной сделки недействительной в судебном порядке

Притворная сделка, несмотря на то, что направлена на создание того или иного правового эффекта прикрывается другой сделкой. Притворная сделка никогда не скрывается, она, напротив, очевидна и обычно в ее внешних реквизитах и содержании нет ничего незаконного.

Распространённый пример притворной сделки - случай передачи личного транспортного средства генерального директора в аренду своей компании для получения под видом арендной платы части прибыли. Мотив сделки - уклонение от налога на прибыль и на дивиденды. Притворной сделкой будет договор аренды транспортного средства, а прикрытой - договор о получении ежемесячно части прибыли.

Притворная сделка оспаривается, потому что не отражает действительных намерений участников сделки. Общим правилом является применение регулирующих правил, относящихся к прикрытой сделке.

Притворная сделка нередко квалифицируется как обман бюджета.

Прикрытой может быть та же сделка на иных условиях.

Например, если в договоре купли-продажи недвижимости обозначена одна сумма, а на самом деле имелась в виду другая, применяются правила, относящиеся к прикрытой сделке. Если притворная сделка, заключенная без госрегистрации или с нарушением нотариальной формы, прикрывает сделку, которая требует соблюдения особой письменной формы, прикрытая сделка должна считаться совершенной с нарушением закона. Так, в случае если договор купли-продажи прикрывает договор залога объекта недвижимости, то третьим лицам важна госрегистрация именно залога, поскольку это право срочное и содержит размер обеспеченного обязательства.

Как правило, как притворная, так и прикрытая сделка заключается между теми же участниками сделки, ведь именно их воля создает прикрытие одной сделки другой. Участие в сделке подставных лиц - один из вариантов притворной сделки.

Юридические услуги

• получить консультацию по вопросу признания притворной сделки недействительной

• оспаривание фиктивной сделки (договора)

• задать вопрос и/или обратиться в суд с требованием о признании недействительной притворной сделки