Недействительность сделки подразумевает отсутствие правового эффекта

Cделка недействительна по указанным в законе обстоятельствам в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Услуги юриста

оспаривание невыгодной сделки

сохранение в силе выгодной сделки

Консультации по сделкам

Юридические конссультации по вопросам:

  • законности содержания сделки
  • признания оспоримой сделки недействительной
  • признания ничтожной сделки недействительной 
  • применения последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной
  •  соответствия воли и волеизъявления при заключении сделки, а также соблюдения формы сделки
  •  защиты прав и интересов участника сделки в случае уклонения недобросовестной стороны сделки от ее нотариального оформления или государственной регистрации
  • признания неоформленной нотариально сделки действительной
  • законности судебного решения о регистрации сделки, подлежащей государственной регистрации

Оспоримая сделка

Оспоримость - эффект, производимый сделкой, может быть блокирован решением суда по заявлению участника сделки.

Любая оспоримая сделка до момента признания ее недействительной судом относится к категории действительных сделок, и только признание ее недействительной путем вынесения судебного решения «переводит» ее в разряд недействительных сделок.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено участником сделки (одной из сторон) или иным лицом, указанным в законодательстве.

Оспоримая сделка должна нарушать охраняемые законом интересы или права, а также влечь неблагоприятные последствия для лица, в интересах которого сделка оспаривается.

К оспоримым сделкам относятся:

  • сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения (при этом, сделка не должна посягать на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц)
  • сделка, заключенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
  • сделка, заключенная под влиянием существенного заблуждения
  • сделка, заключенная частным лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
  • сделка, заключенная частным лицом, ограниченным в дееспособности в судебном порядке
  • сделка, стороной которой является несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет), совершенная без согласия его родителей в случаях, когда такое согласие требуется по закону
  • сделка, совершенная представителем или органом управления компании в ущерб интересам этой компании (без доверенности, с нарушением условий осуществления полномочий либо интересов представляемого лица и компании)
  • сделка, стороной которой выступает компания, заключенная в противоречии с целями деятельности компании
  • сделка, заключенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа управления компании или госорган

Ничтожная сделка

Ничтожной может быть признана сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При доказательстве ничтожности сделки наибольшую трудность будет составлять не обнаружение закона, нарушенного такой сделкой, а квалификация такой сделки как посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Ничтожны также:

  • мнимая сделка
  • притворная сделка
  • сделка, заключенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности
  • сделка, заключенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет

В силу закона общим последствием недействительных сделок является отрицание юридических последствий сделки с момента ее совершения и двусторонняя реституция, если исполнение по сделке уже было произведено.

«Двусторонняя реституция» - это возвращение сторон сделки в первоначальное положение.

Форма сделки

Сделки совершаются в письменной форме (нотариальной и простой) или устно.

При этом сделка в письменном виде совершается путем составления документа, подписанного участниками сделки и выражающего ее содержание.

Закон требует оформление сделки в простой письменной форме в случаях:

  • заключения сделки между компаниями (юридическими лицами) и между компанией и частным лицом
  • заключения сделки частных лиц между собой на сумму, превышающую 10 (десять тысяч) рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, - независимо от суммы сделки

Каковы юридические последствия несоблюдения простой письменной формы сделки?

Нарушение простой письменной формы сделки лишает участников сделки права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе наличия у каждого из участников сделки права на ее совершение.

В случаях, если законом предусмотрена госрегистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если участник сделки полностью или частично исполнил сделку, требующую нотариального удостоверения, а другой участник уклоняется от такого удостоверения сделки, можно обратиться в суд с требованием признания сделки действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но один из участников сделки уклоняется от ее регистрации, можно обратиться в суд с требованием вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом от участника сделки, необоснованно уклоняющейся от нотариального удостоверения или госрегистрации сделки, можно в судебном порядке требовать возмещение убытков, вызванных задержкой в совершении или регистрации сделки.


Для получения дополнительной информации и разъяснений по спорам, связанным с оспариванием сделок, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи.


 

Поверхностная консультация может изначально дискредитировать юриста.

Тщательное выяснение и вдумчивая правовая оценка фактических обстоятельств спорной ситуации - необходимые условия для достижения успеха в суде и установления прочных доверительных отношений при оказании юридической помощи.

Договорной спор

Анализ вопроса и документов по договорному спору осуществляется на платной основе и подразумевает полное «погружение» в ситуацию / проблему. Как правило, результат консультации – это письменный аргументированный и развернутый ответ с оценкой перспектив судебного разбирательства, исследованием актуального, применимого к вопросу законодательства, а также судебной практики.
1000 characters left

Знание специфики судебных процедур и правового регулирования, понимание ожиданий клиентов позволяют оказывать надлежащую юридическую помощь в конфликтной ситуации.

Карта сайта | Политика конфиденциальности

Арбитражный юрист

ОГРНИП: 315774600181399

Частная юридическая практика: разумные цены и честное выполнение поручения

Переговоры и консультации возможны в офисе по адресу:

115184, г. Москва, Озерковский пер., д. 12

Почта | WhatsApp | +7 (499) 899-54-51