Конфликт

Частным лицом, обратившимся за юридической помощью, был заключен договор подряда с индивидуальным предпринимателем (подрядчиком).

Согласно договору исполнитель обязался в установленный срок построить дом, а также выполнить иные обязательства и работы согласно договору. Однако до определенного в договоре времени работы не были закончены, а заказчик нес дополнительные расходы по материалу и оплате работы третьим лицам, включая работников подрядчика.

Спорную ситуацию осложняло отсутствие актов выполненных работ, равно как и отсутствие стремления подрядчика исполнять договор надлежащим образом.

В связи с неисполнением обязательств и недобросовестным поведением подрядчика был подготовлен комплект претензионной документации, в которой обоснованы значительные дополнительные расходы заказчика, а также отсутствие возможности эксплуатировать дом по назначению. Кроме того, грубо нарушались сроки выполнения работ.

Задача

Обязать подрядчика завершить строительство дома и возместить расходы.

Предпринятые действия в интересах заказчика строительства дома

• изучена строительная документация, договор подряда и переписка сторон
• проведены переговоры с неисполнительным подрядчиком с предоставлением письменных претензий

Учитывая, что вытекающие из договора обязательства связаны со строительством дома для личных потребительских целей, отношения заказчика и индивидуального предпринимателя регулируются Гражданским кодексом и Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с законом исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, среди прочего: отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя, и включают в себя неустойку (пеню) за нарушение сроков выполнения работ.

Результат

Требования заказчика в связи с ненадлежащим исполнением договора подряда на строительство дома и нарушением сроков исполнения обязательств удовлетворены в добровольном порядке.

В результате претензионной работы индивидуальный предприниматель-подрядчик завершил строительство объекта силами собственных рабочих и возместил часть возникших и документально подтвержденных дополнительных расходов на строительство в связи с нарушением сроков исполнения обязательств в добровольном порядке.

Досудебное урегулирование спора

Для получения дополнительной информации по спорным вопросам исполнения договора подряда и урегулирования разногласий, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону либо присылайте вопросы посредством заполнения формы "Юридическая консультация".