подряд | гражданское и промышленное строительство | изыскания и проектирование
Услуги юриста в строительстве и подряде
споры при отказе от исполнения договора подряда
расторжение договора подряда в судебном порядке
При отказе исполнения строительного контракта по общему правилу действие контракта прекращается с момента получения стороной соответствующего уведомления от другой стороны. С указанного момента строительный контракт считается расторгнутым, а предусмотренные им обязанности прекращаются, если иное не предусмотрено. При этом последствия отказа от исполнения строительного контракта различаются.
Отказ от строительного контракта в связи с тем, что окончание работы к сроку невозможно
Возмещение убытков заказчику, когда:
- подрядчик своевременно не приступает к выполнению строительного проекта
- медленно выполняет работу, что окончание ее к сроку становится явно невозможным
Признание отказа заказчика от исполнения договора подряда несостоявшимся / недействительным.
Отказ от строительного контракта при наличии существенных и неустранимых недостатков
Наличие в работе существенных и неустранимых недостатков доказывается заказчиком. Основное доказательственное значение в целях оценки недостатков как существенных и неустранимых имеет экспертное заключение.
- отказ от договора при обнаружении не являющихся существенными недостатков работы
- отказ от исполнения строительного проекта при наличии в результате работы существенных и неустранимых недостатков (например, недостатки затрагивают значительную часть результатов работы, их устранение возможно только путем полного демонтажа исполненного и выполнения всей либо большей части работ заново, стоимость устранения недостатков превышает стоимость работ по строительному контракту)
Отказ от строительного контракта при неисполнении подрядчиком требования заказчика об устранении недостатков
Если очевидно, что строительный проект не будет выполнен надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от строительного контракта либо поручить исправление работ иному лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Отказ от исполнения строительного проекта в связи с ненадлежащим качеством работ
Отказ от исполнения строительного проекта в тех случаях, когда недостатки работ выявлены по завершении подрядчиком работ в ходе приемки результата работ
Назначение подрядчику разумного срока для устранения недостатков и невыполнение подрядчиком соответствующего требования
Если не предусмотрено иное, для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта.
- требование о расторжении с строительного контракта с требованием о взыскании задолженности за выполненные работы
- требование о расторжении с строительного контракта с требованием о взыскании неосвоенного аванса
Расторжение в судебном порядке государственных (муниципальных) контрактов, в тех случаях, когда контрактом не предусмотрено право на отказ от его исполнения
Расторжение в судебном порядке договора бытового назначения без оплаты выполненной работы, вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик
Расторжение строительного контракта при существенном изменении обстоятельств (значительного роста стоимости материалов и оборудования, и иных существенных факторов, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора
Расторжение строительного контракта при нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ
Заказчик, предвидящий будущее просроченное (дефектное) выполнение работе, обязан установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и праве заявить отказ, только если подрядчик этого не сделает. Речь в данном случае идет о соблюдение обязательной формальной процедуры - условия для последующего отказа от договора.
Если предвидится пропуск конечного срока в связи с низкими темпами строительства, заказчик должен требовать ускорить темп в течение дополнительного срока и тем самым устранить риск срыва конечного срока. Если предвидится пропуск конечного срока в связи с другими причинами, заказчик будет требовать от подрядчика устранить возникшие препятствия и тем самым снять угрозу срыва конечного срока.
В направляемом подрядчику требовании заказчик должен установить разумный срок, в течение которого подрядчик должен снять указанную угрозу. Если подрядчик не устраняет угрозу в течение этого срока, заказчик получает право на отказ от договора.
На практике могут быть случаи, когда заказчик, ошибившись в наличии оснований для отказа и заявив о нем, окажется в ситуации, когда договор будет расторгнут, но убытки обязан будет возместить сам заказчик.
После того как подрядчик получил отказ от заказчика, с которым он не согласен, подрядчик вправе обратится в суд с иском о признании отказа недействительным и взыскании оплаты (за период до отказа, если работ было выполнено на большую сумму, чем оплачено и за период после отказа, если подрядчик принял решение продолжить исполнение договора, несмотря на отказ).
Цель иска о признании недействительным отказа от договора состоит во внесении ясности в отношения участников строительного проекта.
До того как суд разрешит этот спор, заказчик и подрядчик будут находиться в состоянии неопределенности. Это состояние более негативно сказывается на подрядчике, так как именно он должен решить, будет ли он продолжать исполнять контракт, несмотря на отказ заказчика, или же прекратит исполнение. При этом отказ заказчика может оказаться правомерным либо неправомерным, и иметь различные последствия:
- если отказ обоснован, для подрядчика наступают негативные последствия, у заказчика возникает навязанное обогащение в размере стоимости работ, выполненных подрядчиком после отказа
- если отказ неправомерен, договор продолжает свое действие, негативные последствия для подрядчика не наступают: он продолжал исполнять действующий договор в точном соответствии с его условиями
Юридическая помощь в подготовке процессуальных документов в судебном деле об отказе от исполнения / расторжении договора строительного подряда
Пресечение хаотичного и произвольного применение заказчиками права на отказ от договора. Атака на заказчика, переставшего исполнять договор, в неправомерном уклонении от исполнения договора и предъявить к нему связанные с этим требования. Несогласие подрядчика с отказом от договора (отсутствие нарушения срока начала / исполнения работ). Подготовка иска о признании ничтожного заявления об отказе недействительным для констатации судом факта сохранения договорной связи. Конверсия неправомерного отказа от договора в немотивированный отказ от договора с возложением на заказчика бремени возмещения подрядчику части цены, соразмерной объему выполненной к моменту отказа от договора работы, и всех убытков. Заявление отказа от договора без достаточных оснований может обойтись заказчику очень дорого. В случае, если заказчик усматривает, что часть работ выполнена подрядчиком с неустранимыми дефектами, он может отказаться от договора, не дожидаясь того, когда подрядчик закончит все работы и предложит заказчику их принять. Основания для отказа от проекта: Здесь многое основано на судебном усмотрении и требует представления соответствующих экспертных заключений или иных доказательств, которые могли бы подтвердить, что с учетом темпов строительства и иных обстоятельств завершить работы в срок и выполнить их во время у подрядчика скорее всего не получится. Участники строительного проекта имеют возможность, предвидя возможные споры, минимизировать правовую неопределенность оснований для отказа от проект, установив в контракте четкие критерии оценки предвидимости будущего нарушения и включив в договор промежуточные сроки выполнения работ, к которым подрядчик обязуется выполнить ту или иную часть работ. Для получения дополнительной информации и разъяснений по вопросам отказа от исполнения строительного контракта и его расторжения, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи.
Полное правовое сопровождение судебного дела о растожении строительного контракта в интересах подрядчика / генерального подрядчика / субподрядчика /заказчика / третьих лиц