подряд | гражданское и промышленное строительство | изыскания и проектирование

Услуги юриста для заказчика

защита интересов заказчика в конфликтных ситуациях

  • просрочка и некачественное выполнение работ

  • в условиях смешения или утраты подрядчиком материалов (оборудования, активов) заказчика

  • в условиях банкротства (подрядчика, генерального / субподрядчика)

→  Полное сопровождение судебного дела в интересах подрядчика / генерального подрядчика / субподрядчика

Заказчик имеет право по своему выбору воспользоваться следующими мерами защиты:

  • требовать безвозмездного устранения недостатков в работах
  • возмещать расходы на устранение недостатков работ или же соразмерного уменьшения цены
  • взыскивать неустойку и убытки с медлительного (неиспонительного) подрядчика
  • отказаться от строительного проекта и требовать возмещение убытков

Заказчик и инженерная компания

Юридические консультации и защита интересов в суде привлеченного заказчиком инженера (инженерной компании).

Инженер-консультант привлекается на строительную площадку для администрирования проекта, в том числе выдачи указаний подрядчику.

Обязанности заказчика

Основные обязанности заказчика по организации капитального строительства в целом, участию в его выполнении, надзору за соответствием строительства проекту, за качеством и сроками строительных работ:

  • обеспечение оформления отвода земельного участка под строительство
  • получение разрешения на строительство
  • обеспечение финансирования строительства (из бюджета и других источников)
  • получение проекта строительства и сметы к нему; представление проекта и сметы на утверждение
  • обеспечение, как правило, строительства водой, электроэнергией и т. д., предоставление подрядчику жилищ для строительных рабочих и других услуг
  • надзор за своевременным началом и ходом строительных работ, участие в приемке — сдаче отдельных видов работ и законченных объектов

Подготовляя и обеспечивая будущее строительство земельным участком, разрешением на строительство, финансированием, проектами и сметами и т. д,, заказчик является необходимым и первоочередным организатором строительства в целом. Обязанности подрядчика сводятся к правильной организации и ведению работ на строительной площадке, т. е. прежде всего к обеспечению строительства рабочей силой, основными строительными материалами, механизмами, к их правильной расстановке, к организации производственного процесса и надлежащему выполнению всех строительных работ (под контролем заказчика).

В тех случаях, когда деятельность подрядчика направлена на изготовление вещи, эта вещь должна быть изготовлена в точном соответствии с договором и передана заказчику. Процесс изготовления для заказчика, как правило, безразличен. Ему важен результат деятельности подрядчика. В подрядном договоре по строительству для заказчика важна правильная организация и ведение строительных работ, т. е. не только результат, но и весь процесс производства.

Материалы (оборудование) для строительства

Юридическая поддержка в конфликтных ситуациях при приобретении подрядчиком материалов (оборудования) для строительства по заданию заказчика. При этом собственником приобретенного подрядчиком материала становится заказчик. 

Вопрос о возврате неизрасходованного подрядчиком материала разрешается только после окончания подрядчиком всех работ.

Объект строительства представляет собой сложный актив, состоящий из различных строительных материалов и оборудования. Материал, использованный для создания объекта строительства, перестает существовать как отдельный оборотоспособный актив.

Подрядный договор по строительству исходит из обязательности применения исключительно доброкачественных материалов. Недопустимо не только какое-либо применение недоброкачественных материалов, но и материалов низкого качества. Если бы на строительную площадку были по вине поставщиков заказчика или подрядчика завезены негодные материалы, то подрядчик не вправе даже с разрешения заказчика их применить в строительстве. Строительные материалы должны соответствовать утвержденным стандартам и техническим условиям. Контроль за качеством строительных материалов и деталей лежит не только на заказчике, но порой и на архитектурно-строительном контроле.

Окружающая среда

Юридическая помощь заказчику в ситуациях, связанных с исполнением (нарушением) правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Юридическая помощь заказчику / застройщику в подготовке процессуальных документов в судебном споре

Субподрядчика может выбирать генподрядчик или заказчик. Условия о привлечении субподрядчика, как правило, включается в договор генерального подряда. Заказчик, предлагая своего субподрядчика, может отнестись с большим значением к тем, кто будет выполнять важные для работы, и не нести риски того, что генподрядчик привлечет некомпетентных лиц.

Отказ от договор
Убытки заказчика
Аванс и оплата

Отказ заказчика от договора подряда:

  • систематическое (2 и более раза) несоблюдение подрядчиком или его субподрядчиками сроков выполнения работ, в том числе любых сроков, предусмотренных графиком работ
  • задержка подрядчиком начала выполнения работ

Возмещение убытков заказчика в виде уплаченных финансовых санкций за нарушение обязательств перед третьими лицами в связи с грубой просрочкой подрядчика по выполнению.

Подрядчик обязан на общих основаниях возместить заказчику причиненные последнему убытки.

Так, например, строительная фирма по договору с институтом производила работы по надстройке здания института. Строители раскрыли надолго кровлю и не обеспечили охраны нижележащих этажей от проникновения осадков. В результате были залиты водой конструкции. Суд взыскал со строительной фирмы в пользу института понесенные им по вине строителей убытки.

Взыскание с подрядчика неотработанного аванса.

Взыскание оплаты выполненных работ в случае расторжения договора подряда.

Взыскание оплаты за принятые работы при отказе заказчика от договора подряда Если установлено, что частичное, некачественное или просроченное исполнение для заказчика равносильно полному неисполнению, фактически выполненные работы не подлежат оплате.

Полное правовое сопровождение судебного спора  по строительному контракту в интересах заказчика / застройщика

Для получения дополнительной информации и разъяснений по сопровождению судебного спора в интересах заказчика / застройщика, пожалуйста, обращайтесь по указанному на сайте телефону или форме обратной связи. 

0
поделиться