Услуги юриста для заказчика

Юридические консультации и защита интересов в суде привлеченного заказчиком инженера (инженерной компании).

Инженер-консультант привлекается на строительную площадку для администрирования проекта, в том числе выдачи указаний подрядчику.

Основные обязанности заказчика по организации капитального строительства в целом, участию в его выполнении, надзору за соответствием строительства проекту, за качеством и сроками строительных работ:

• обеспечение оформления отвода земельного участка под строительство
• получение разрешения на строительство
• обеспечение финансирования строительства (из бюджета и других источников)
• получение проекта строительства и сметы к нему; представление проекта и сметы на утверждение
• обеспечение, как правило, строительства водой, электроэнергией и т. д., предоставление подрядчику жилищ для строительных рабочих и других услуг
• надзор за своевременным началом и ходом строительных работ, участие в приемке — сдаче отдельных видов работ и законченных объектов

Подготовляя и обеспечивая будущее строительство земельным участком, разрешением на строительство, финансированием, проектами и сметами и т. д,, заказчик является необходимым и первоочередным организатором строительства в целом. Обязанности подрядчика сводятся к правильной организации и ведению работ на строительной площадке, т. е. прежде всего к обеспечению строительства рабочей силой, основными строительными материалами, механизмами, к их правильной расстановке, к организации производственного процесса и надлежащему выполнению всех строительных работ (под контролем заказчика).

В тех случаях, когда деятельность подрядчика направлена на изготовление вещи, эта вещь должна быть изготовлена в точном соответствии с договором и передана заказчику. Процесс изготовления для заказчика, как правило, безразличен. Ему важен результат деятельности подрядчика. В подрядном договоре по строительству для заказчика важна правильная организация и ведение строительных работ, т. е. не только результат, но и весь процесс производства.

Юридическая поддержка в конфликтных ситуациях при приобретении подрядчиком материалов (оборудования) для строительства по заданию заказчика. При этом собственником приобретенного подрядчиком материала становится заказчик. 

Вопрос о возврате неизрасходованного подрядчиком материала разрешается только после окончания подрядчиком всех работ.

Объект строительства представляет собой сложный актив, состоящий из различных строительных материалов и оборудования. Материал, использованный для создания объекта строительства, перестает существовать как отдельный оборотоспособный актив.

Подрядный договор по строительству исходит из обязательности применения исключительно доброкачественных материалов. Недопустимо не только какое-либо применение недоброкачественных материалов, но и материалов низкого качества. Если бы на строительную площадку были по вине поставщиков заказчика или подрядчика завезены негодные материалы, то подрядчик не вправе даже с разрешения заказчика их применить в строительстве. Строительные материалы должны соответствовать утвержденным стандартам и техническим условиям. Контроль за качеством строительных материалов и деталей лежит не только на заказчике, но порой и на архитектурно-строительном контроле.

Юридическая помощь заказчику в ситуациях, связанных с исполнением (нарушением) правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.