Услуги юриста в строительстве и подряде

Выбор площадки для строительства требует предварительных изысканий и технико-экономических обоснований. При выборе площадок для строительства учитываются возможности сокращения объема и стоимости строительства за счет совместного использования электростанций, водопроводов, канализации, дорог, мостов и других коммунальных сооружений, жилых поселков, культурно-бытовых учреждений.

Важнейшим элементом подрядного договора по строительству является точное определение объекта работ. Определение объекта работ должно быть точным и полным. В подрядном договоре по строительству желательна не какая-то ориентировочная или «достаточная» ясность и не ссылка на какие-то последующие уточнения в будущем, а полная конкретизация объекта работ в соответствии с договором, техническим проектом и сметой.

Объект должен быть ясно индивидуализирован. При строительстве, например, жилого дома по проекту, или школы, или больницы необходимо, чтобы типовой проект был уточнен в соответствии с условиями местности, т. е. полностью индивидуализирован, или, по терминологии архитекторов-проектировщиков, «привязан» к местности.

Проектирование промышленных предприятий, жилых и гражданских зданий и сооружений упрощенно осуществляется по трем стадиям (проектное здание со сметно-финансовым расчетом к нему, технический проект со сводной сметой, рабочие чертежи) - при отсутствии возможности использования типовых и имеющихся экономичных проектов.

По объектам, на которые имеются типовые проекты, утвержденные в установленном порядке, разработка индивидуальных проектов не производится.

При применении проектными и строительными организациями утвержденных типовых проектов не принята их переработка, за исключением внесения в рабочие чертежи изменений, связанных с привязкой зданий и сооружений к участкам строительства. Проектирование ведется в соответствии с условиями местности (расположением земельного участка, его конфигурацией, размерами и т. д.). Поэтому выбор площадки для строительства и проведение связанных с ним изысканий и обследований входят в комплекс работ по составлению проектного задания и включаются в планы работ проектных организаций. Проектирование промышленных предприятий, жилых и гражданских зданий и сооружений производится на основании задания на проектирование, которое составляется министерством или ведомством, или по их поручениям комбинатами, трестами и предприятиями, на основе перспективных планов развития соответствующих отраслей хозяйства.

Проектное задание имеет целью выявить техническую возможность и экономическую целесообразность предполагаемого строительства в данном месте и в намеченные сроки, обеспечить правильный выбор площадки для строительства, источников снабжения его основным сырьем, топливом, водой, энергией, а также установить основные технические решения проектируемых объектов, общую стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.

Составление технического проекта имеет целью разработать принятые в проектном задании технологические процессы по объектам с новыми, неосвоенными видами производства, строительные решения по сложным сооружениям, архитектурное решение по объектам выдающейся архитектурной значимости и уточнить выбор и количество оборудования, а также объем строительства и его технико-экономические показатели.
Технический проект предусматривает назначение отдельных этажей и других частей зданий. К техническому проекту прилагается смета (а к проектному заданию прилагается сметно-финансовый расчет), образующая с ним единое целое.

Договорные связи (соглашение, протокольное соглашение) между проектной организацией с заказчиком будут содействовать уточнению взаимных прав и обязанностей, полному выполнению работ высокого качества в технически возможные короткие сроки.

Ответственность сторон в договоре проектной организации с заказчиком целесообразно установить формировании договорной связи: неустойка, штраф. Возможно подразделение санкций за нарушение сроков сдачи отдельных частей документации и за нарушение окончательного срока сдачи проекта и сметы.