Услуги юриста в строительстве и подряде

Выявленные в ходе приемки результата строительного проекта явные недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении должны быть отражены в документе о приемке.

Фиксация явных недостатках работы (которые видны при обычном способе приемки). По общему правилу, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на такие недостатки, если иное не предусмотрено договором подряда.
Извещение подрядчика о скрытых дефектах, недостатках, которые не могут быть установлены при обычном способе приемки

Правовая поддержка в случае спора относительно недостатков выполненной работы или их причин.

Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Сдача-приемка законченных объектов строительства может означать приемку работ заказчиком и разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

По окончании подрядчиком работ по отдельным объектам, а также по всему строительству в целом сторонами производится сдача и приемка работ. Заказчик обязан принять законченный объект, строительство которого выполнено подрядчиком (генподрядчиком), в соответствии с техническим проектом, рабочими чертежами и кондициями. Никакие дополнительные работы, не предусмотренные договором, а также в техническом проекте и рабочих чертежах, не могут задерживать приемку и сдачу законченного строительством объекта.

При приемке работ сторонами составляется акт о соответствии произведенных работ заключенному договору и техническому проекту, рабочим чертежам и кондициям с оценкой качества произведенных работ.

Сдача-приемка заказчиком подрядных работ по строительству имеет значение для окончательных расчетов между сторонами для исчисления сроков давности, но она может не освобождать подрядчика от последующего участия при сдаче заказчиком объекта в эксплуатацию, т. е. от участия в приемке объекта особой приемочной комиссией.

О предполагаемой сдаче законченного строительством объекта подрядчик обязан заблаговременно известить заказчика. Ко дню сдачи-приемки генеральный подрядчик обязан подготовить и передать заказчику необходимую документацию, в том числе: документацию с техническими характеристиками подлежащих сдаче сооружений, ведомость допущенных отклонений от технического проекта и рабочих чертежей, план и рабочие чертежи с внесенными на экземпляре заказчика в них изменениями, допущенными в процессе работ, опись актов промежуточной сдачи-приемки, перечень составленных актов на скрытые работы, ведомость актов испытаний стройматериалов и отдельных конструкций, справку о состоянии расчетов с заказчиком и др.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений жилищного и гражданского назначения имеет целью проверить их качество, законченность строительства и благоустройство, соответствие их утвержденным проектам и действующим техническим условиям на производство и приемку работ, и тем определить готовность их к заселению и вводу в эксплуатацию.

Как заказчик, так и подрядчик, как правило, заинтересованы в быстрейшей сдаче в эксплуатацию объекта строительства. После приемки объекта в эксплуатацию нередко подрядчик и заказчик практически утрачивают интерес к устранению недоделок. При недостаточно внимательном отношении приемочной комиссии или при ее излишне доверчивом отношении к зафиксированным в акте приемки обещаниям заказчика и подрядчика в короткий срок устранить недоделки, затрудняющие, но не препятствующие эксплуатации строения, сооружения, предприятия, возможны случаи сдачи в эксплуатацию объекта как с серьезными осложнениями эксплуатации (например, без лифта), так и требующего нового оформления фасада или вызывающего необходимость ремонта и т. д.

Юридическая помощь подрядчику при уклонении заказчика от принятия выполненной работы:

• предупреждения заказчика продать результат работы и продажа результата работ
• компенсация подрядчику расходов, связанных с продажей результата работ
• компенсация подрядчику при утрате результата работа в связи с просрочкой в сдаче работы по вине заказчика