Услуги юриста для подрядчика

Юридическая поддержка в конфликтных ситуациях при неверных указаниях заказчика, которые не позволяют выполнить работы надлежащим образом и достичь согласованного результата. Уведомление об этом заказчика и приостановка работ.

Юридическая поддержка в конфликтных ситуациях при приобретении подрядчиком материалов (оборудования) для строительства по заданию заказчика. При этом собственником приобретенного подрядчиком материала становится заказчик.

Конфликтные ситуации с использованием подрядчиком материала и его возврат заказчику. Вопрос о возврате неизрасходованного подрядчиком материала разрешается только после окончания подрядчиком всех работ.

Споры в связи с утратой (повреждением) предоставленного заказчиком материала, оборудования, переданного для переработки (обработки) объекта строительства.

Юридическая поддержка подрядчика в ситуациях, связанных с исполнением (нарушением) правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Юридическая поддержка подрядчика в ситуациях, связанных с принятием выполненных работ в отсутствие договорных отношений. Взыскание неосновательно сбереженных денежных средств в размере стоимости выполненных работ.

Помощь подрядчику во взыскании аванса в суде. Подрядчик вправе в судебном порядке взыскать с заказчика сумму невыплаченного аванса, не приступая к выполнению работ.

Споры в связи с гарантийным удержанием, когда частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока.

Возмещение расходов в связи с сокращением персонала. Подрядчик вынужден был вынужден понести расходы, связанные с сокращением персонала, расчет которых необходимо подтвердить документально.

Допускается возмещение затрат подрядчика на получение банковской гарантии для обеспечения выполнения им обязательств по договору и страховых премий по договору страхования, заключенного подрядчиком.

Юридическая поддержка в споре о распределении сторонами договора подряда полученной подрядчиком экономии, когда при выполнении работ подрядчиком получена экономия, то есть фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работ по контракту. При этом экономия подрядчика может быть связана с использованием эффективных методов работе либо с изменением цен на материалы и оборудование, учтенных при определении цены (в смете).

Подрядчик обязан выполнить и сдать работу в соответствии с условиями договора. Он обязан сдать работу в соответствии с договором, без недостатков, делающих ее непригодной к предусмотренному договором или обычному назначению.

Подрядчик отвечает не только за отсутствие качеств, предусмотренных договором, или за недостатки, наличие которых противоречит условиям договора, но также за неоговоренные в договоре недостатки, которые делают работу непригодной к указанному в договоре или обычно принятому назначению.

Помимо общеустановленной ответственности подрядчика за соответствие выполненной им работы условиям договора и за обнаруженные недостатки, он в определенных случаях берет на себя по договору ответственность за правильное действие изготовленного им механизма или сооружения или за годность к употреблению сданной им вещи в течение определенного срока.

Подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всех работ в точном соответствии с рабочими чертежами, полученными от заказчика. В ходе строительства допускаются лишь мелкие отступления, не меняющие принципов принятого решения и не влияющие на прочность деталей и сооружения. Точное соответствие рабочим чертежам является мерилом качества работ. Замена одних строительных материалов другими допускается лишь с согласия заказчика. Само собой разумеется, что подрядчик не механически следует за рабочими чертежами, а творчески выполняет строительство в соответствии с техническим проектом и рабочими чертежами.

Установив в процессе строительства ошибки или неучтенные в техническом проекте, смете и рабочих чертежах работы или необходимость изменения конструкций, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. Если ошибок или неучтенных работ подрядчик в проекте, смете и рабочих чертежах не обнаружил, то он обязан вести работы в полном соответствии с ними.

На крупном строительстве, как правило, производят работы не одна, а несколько строительных организаций. Для выполнения специальных работ большей частью привлекаются специализированные подрядные организации (санитарно-технические, электромонтажные и т. п.). Привлечение специализированных организаций к выполнению специальных работ производится при большом объеме этих работ, а также в случаях наличия вблизи от места строительства такой организации. При незначительных объемах специальных работ, когда организация строительного участка специализированной организации является хозяйственно нецелесообразной, эти работы выполняются самим генеральным подрядчиком. Привлечение специализированных организаций для выполнения небольших объемов работ применяется там, где специальные работы являются технически сложными и только по работам, выполнение которых является специальностью данной организации: электромонтажные, огнеупорные и т. д. Все общестроительные работы, в том числе общестроительные работы, связанные со специальными и монтажными работами, выполняются генеральным подрядчиком.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение всех работ, производимых как им самим, так и его субподрядчиками

Генеральный подрядчик руководит всем строительством, координирует работу всех субподрядных организаций на данном строительстве. Он представляет это строительство (включая участвующие в нем субподрядные организации). Генеральному подрядчику предоставляется право (без вмешательства в оперативную и хозяйственную деятельность субподрядных организаций) давать им обязательные к выполнению распоряжения, касающиеся очередности работ и сроков выполнения.

Привлекая к выполнению некоторых работ на строительстве специализированную организацию, генеральный подрядчик заключает с ней договор. Такой договор по своему содержанию является подрядным договором по строительству. Его отличия от подрядного договора по строительству, заключаемого генеральным подрядчиком с заказчиком на весь объем работ по строительству, относятся лишь к определению размера специальных работ, порядка их ведения и приемки и т. п., но не затрагивают природы договорных отношений, не влияют на отнесение такого договора к категории подрядных договоров по строительству.

Генеральный подрядчик обязан своевременно предоставить субподрядчику всю техническую документацию по выполняемым субподрядчиком работам (технический проект в соответствующей части работ, рабочие чертежи, заводские инструкции по монтажу, акты осмотров и вскрытий и пр.).Договором предусматривается порядок обеспечения материалами специальных работ.

Субподрядчик обеспечивает производство предусмотренных договором работ своими строймеханизмами и стройинвентарем в соответствии с перечнем и сроками, установленными договором. Генеральный подрядчик обязан заблаговременно подготовить объекты для производства специальных работ.

На каждой строительной площадке имеется один генеральный подрядчик, который ответственен перед заказчиком за выполнение всего объема работ, как общестроительных, так и специальных. Он один и полностью отвечает за выполнение требований правил техники безопасности. Ответственность подрядчика за технику безопасности полностью обеспечивает интересы пострадавших в связи с нарушением правил техники безопасности. Подрядчик, а не заказчик несет ответственность за несчастные случаи, происшедшие вследствие нарушения требований правил техники безопасности.

Практически сложнее вопрос об ответственности генерального подрядчика и субподрядчиков за технику безопасности. Генеральный подрядчик, являясь организатором работ на строительной площадке, несет ответственность за вред, причиненный на строительстве. Он отвечает за выполнение всех требований, установленных правилами техники безопасности. Обязанность соблюдать при производстве работ все установленные правила по технике безопасности лежит, однако, и на субподрядчике. Он несет перед генеральным подрядчиком ответственность за все несчастные случаи, происшедшие при производстве работ. На генеральном подрядчике лежит обязанность принять необходимые меры к недопущению посторонних лиц на территорию работ субподрядчика. При одновременном производстве работ генеральным подрядчиком и субподрядчиком принятие мер общего характера по технике безопасности возлагается на генерального подрядчика (устройство ограждений, защитных «козырьков» и т. п.)

Подрядчик по подрядному договору по строительству руководствуется утвержденным техническим проектом и сметой к нему и рабочими чертежами, полученными от заказчика. Проверка технического проекта, соответствия его проектному заданию, обеспечения необходимой мощности, увязки всех технологических процессов строящегося объекта и т. д. лежит, как правило, на заказчике.

Подрядчик, установивший в процессе строительства ошибки или неучтенные в техническом проекте, смете и рабочих чертежах работы или необходимость изменения конструкций, обязан сообщить об этом заказчику. Подрядчик обязан вести работы в точном соответствии с чертежами, полученными от заказчика. Все возникающие в процессе строительства мелкие отступления, не меняющие принципов принятого решения и не влияющие на прочность деталей или сооружения, должны фиксироваться подрядчиком в полученных рабочих чертежах, которые передаются по окончании строительства объекта заказчику.

Замена материалов, изменение конструкций и другие мероприятия, удешевляющие стоимость строительства против сметной стоимости, допускаются лишь с согласия заказчика.